Wann nutzen
Miete und Eigentum nicht nur über Monatszahlung vergleichen.
Wohnen
Miete-oder-Kauf-Rechner
Miete, Kaufpreis, Eigenkapital, Zins und Instandhaltung als Wohnentscheidung vergleichen.
Rechenprotokoll
Ergebnis absichern, bevor du weiterrechnest.
Zahl lesen
Lies Eigenkapital, Kaufnebenkosten, laufende Kosten und Finanzierungsbetrag getrennt. Sonst verschwimmen Sofortbedarf und Monatslast.
Nicht enthalten
Lage, Sanierung, Steuern, Vertrag und individuelle Finanzierungsvorgaben werden nicht bewertet.
Konservativer Gegencheck
Erhöhe Kaufnebenkosten, Instandhaltung oder Zinsannahme im Modell. Der Vergleich bleibt nur lesbar, wenn Sofortbedarf und Monatslast getrennt bleiben.
Nächster Rechner
Kaufnebenkosten-Rechner · Grunderwerbsteuer, Notar/Grundbuch und Makler als Nebenkostenblock schätzen.
Quellenstand
Methodik-Version 2026-05-28; Quellenstand Mai 2026; keine Live-Marktdaten, keine Produkt- oder Vertragsprüfung.
Kurzantwort
So nutzt du diese Rechnung, ohne die Zahl zu überlesen.
Miete-oder-Kauf-Rechner beantwortet eine Modellfrage: Miete, Kaufpreis, Eigenkapital, Zins und Instandhaltung als Wohnentscheidung vergleichen. Die Seite trennt Eingaben, Formel, Ergebnis und Grenzen, damit die Zahl nicht als Beratung missverstanden wird.
Wann nutzen
- Miete und Eigentum nicht nur über Monatszahlung vergleichen.
- Eigenkapital, Nebenkosten und Instandhaltung sichtbar machen.
- Vor einer Detailprüfung den Finanzierungsbetrag grob einordnen.
Ergebnis lesen
Lies Eigenkapital, Kaufnebenkosten, laufende Kosten und Finanzierungsbetrag getrennt. Sonst verschwimmen Sofortbedarf und Monatslast.
Sensitivität
- Monatsmiete: Monatliche Miete als getrennte Vergleichslinie.
- Kaufpreis: Preis oder Kaufpreis als Basis der Preis- und Immobilienrechnung.
- Eigenkapital: Eigenkapital, das den Finanzierungsbetrag senkt oder Kaufrahmen erhöht.
- Darlehenszins p.a. in %: Zinsannahme für Finanzierung oder Wohnvergleich.
Eingaben verstehen
Jedes Feld ist eine Annahme.
| Eingabe | Kontext |
|---|---|
| Monatsmieterent | Monatliche Miete als getrennte Vergleichslinie. |
| Kaufpreisprice | Preis oder Kaufpreis als Basis der Preis- und Immobilienrechnung. |
| Eigenkapitalequity | Eigenkapital, das den Finanzierungsbetrag senkt oder Kaufrahmen erhöht. |
| Darlehenszins p.a. in %interest | Zinsannahme für Finanzierung oder Wohnvergleich. |
| Instandhaltung p.a. in %maintenance | Laufender Instandhaltungs- oder Nebenkostenansatz. |
| Eigentümer-Nebenkosten pro Monatextras | Zusätzliche monatliche Nebenkosten im Wohnvergleich. |
Beispiele
Drei Modellfälle zum Weiterdenken.
Hoher Kaufpreis: Kaufnebenkosten separat rechnen.
Niedrige Miete: Opportunitätskosten und Monatslast nebeneinander sehen.
Mehr Eigenkapital: Rate und Kapitalbindung getrennt lesen.
Formel
Rechenweg sichtbar halten.
Formel
Eigentümer-Cashflow = Darlehensrate + Instandhaltung + Nebenkosten
Annahmen
Kein Wertentwicklungsversprechen, keine Steuerlogik, keine individuellen Kaufnebenkosten im Detail.
Typische Fehlinterpretationen
Kaltmiete gegen Kreditrate allein ist kein vollständiger Vergleich.
Grenzen
Konstante Eingaben, keine Steuern, keine individuellen Verträge und keine persönliche Eignungsprüfung; Ergebnis nur als Modellkontext lesen.
Modellcheck
Was diese Rechnung belastet.
Sensible Eingaben
Besonders prüfen: Monatsmiete, Kaufpreis, Eigenkapital, Darlehenszins p.a. in %, Instandhaltung p.a. in %. Kleine Änderungen können Ergebnis und Reihenfolge der Anschlussrechner verändern.
Ergebnis lesen
Die Zahl ist ein Rechenprotokoll für die sichtbaren Eingaben, keine Bewertung der persönlichen Eignung.
Nicht modelliert
Lage, Sanierung, Finanzierungsvorgaben, Steuern und individuelle Kaufverträge werden nicht bewertet.
FAQ
Häufige Fragen zum Modell.
Warum vergleicht die Seite nicht nur Miete und Kreditrate?
Nebenkosten, Instandhaltung, Eigenkapital und Wertannahmen verändern den Modellvergleich deutlich.
Was bedeutet Side-by-Side im Miete/Kauf-Vergleich?
Beide Szenarien bleiben getrennt sichtbar, damit Monatslast und Kapitalbindung nicht zu einer einzigen Zahl verschwimmen.
Welche Eingabe ist besonders sensitiv?
Zins, Kaufpreis, Eigenkapital und angenommene Wertentwicklung verschieben das Ergebnis häufig stärker als kleine Mietänderungen.
Wann ist Miete-oder-Kauf-Rechner besonders nützlich?
Miete und Eigentum nicht nur über Monatszahlung vergleichen.
Welche Eingaben sollte ich bei Miete-oder-Kauf-Rechner zuerst variieren?
Monatsmiete, Kaufpreis, Eigenkapital, Darlehenszins p.a. in % sind die ersten Hebel. Danach lohnt sich der Vergleich mit einem zweiten Rechner.
Was kann Miete-oder-Kauf-Rechner nicht beantworten?
Lage, Sanierung, Steuern, Vertrag und individuelle Finanzierungsvorgaben werden nicht bewertet.