Wann nutzen
Leistbarkeit-Rechner nutzen, wenn die Eingaben nicht als Einzelzahl, sondern als Rechenpfad gelesen werden sollen.
Wohnen
Leistbarkeit-Rechner
Aus Einkommen, Zielbelastung, Zins und Eigenkapital eine grobe Kaufpreisspanne ableiten.
Rechenprotokoll
Ergebnis absichern, bevor du weiterrechnest.
Zahl lesen
Lies Eigenkapital, Kaufnebenkosten, laufende Kosten und Finanzierungsbetrag getrennt. Sonst verschwimmen Sofortbedarf und Monatslast.
Nicht enthalten
Lage, Sanierung, Steuern, Vertrag und individuelle Finanzierungsvorgaben werden nicht bewertet.
Konservativer Gegencheck
Erhöhe Kaufnebenkosten, Instandhaltung oder Zinsannahme im Modell. Der Vergleich bleibt nur lesbar, wenn Sofortbedarf und Monatslast getrennt bleiben.
Nächster Rechner
Miete-oder-Kauf-Rechner · Miete, Kaufpreis, Eigenkapital, Zins und Instandhaltung als Wohnentscheidung vergleichen.
Quellenstand
Methodik-Version 2026-05-28; Quellenstand Mai 2026; keine Live-Marktdaten, keine Produkt- oder Vertragsprüfung.
Kurzantwort
So nutzt du diese Rechnung, ohne die Zahl zu überlesen.
Leistbarkeit-Rechner beantwortet eine Modellfrage: Aus Einkommen, Zielbelastung, Zins und Eigenkapital eine grobe Kaufpreisspanne ableiten. Die Seite trennt Eingaben, Formel, Ergebnis und Grenzen, damit die Zahl nicht als Beratung missverstanden wird.
Wann nutzen
- Leistbarkeit-Rechner nutzen, wenn die Eingaben nicht als Einzelzahl, sondern als Rechenpfad gelesen werden sollen.
- Konservative und neutrale Annahmen vergleichen, bevor das Ergebnis weiterverwendet wird.
- Anschlussrechner öffnen, wenn Liquidität, Kaufkraft oder Kosten den Fall verändern können.
Ergebnis lesen
Lies Eigenkapital, Kaufnebenkosten, laufende Kosten und Finanzierungsbetrag getrennt. Sonst verschwimmen Sofortbedarf und Monatslast.
Sensitivität
- Haushaltsnettoeinkommen: Monatliche Einnahme im Modell; senkt Lücke oder Nettoverbrauch.
- Zielbelastung in %: Zielanteil des Einkommens, der im Leistbarkeitsmodell für Rate verfügbar sein soll.
- Bestehende Raten: Bereits vorhandene monatliche Belastung.
- Zins p.a. in %: Jährliche Annahme in Prozent. Sie ist Szenarioeingabe, keine Prognose.
Eingaben verstehen
Jedes Feld ist eine Annahme.
| Eingabe | Kontext |
|---|---|
| Haushaltsnettoeinkommenincome | Monatliche Einnahme im Modell; senkt Lücke oder Nettoverbrauch. |
| Zielbelastung in %targetShare | Zielanteil des Einkommens, der im Leistbarkeitsmodell für Rate verfügbar sein soll. |
| Bestehende RatenexistingDebt | Bereits vorhandene monatliche Belastung. |
| Zins p.a. in %rate | Jährliche Annahme in Prozent. Sie ist Szenarioeingabe, keine Prognose. |
| Laufzeit in Jahrenyears | Zeitraum der Modellrechnung. Laufzeit verändert Zinseszins, Kosten und Inflationswirkung stark. |
| Eigenkapitalequity | Eigenkapital, das den Finanzierungsbetrag senkt oder Kaufrahmen erhöht. |
Beispiele
Drei Modellfälle zum Weiterdenken.
4.800 € Haushaltseinkommen, 35 % Zielbelastung, 3,8 % Zins.
Variante vorsichtig: eine zentrale Annahme reduzieren und prüfen, wie Leistbarkeit-Rechner reagiert.
Variante Anschlussrechnung: Ergebnis mit Miete-oder-Kauf-Rechner weiter einordnen.
Formel
Rechenweg sichtbar halten.
Formel
Maximale Rate = Einkommen × Zielquote − bestehende Raten
Annahmen
Keine Bankprüfung, keine Haushaltsrechnung, nur Annuitätsmodell.
Typische Fehlinterpretationen
Eine rechnerische Rate ist nicht automatisch komfortabel tragbar.
Grenzen
Konstante Eingaben, keine Steuern, keine individuellen Verträge und keine persönliche Eignungsprüfung; Ergebnis nur als Modellkontext lesen.
Modellcheck
Was diese Rechnung belastet.
Sensible Eingaben
Besonders prüfen: Haushaltsnettoeinkommen, Zielbelastung in %, Bestehende Raten, Zins p.a. in %, Laufzeit in Jahren. Kleine Änderungen können Ergebnis und Reihenfolge der Anschlussrechner verändern.
Ergebnis lesen
Die Zahl ist ein Rechenprotokoll für die sichtbaren Eingaben, keine Bewertung der persönlichen Eignung.
Nicht modelliert
Lage, Sanierung, Finanzierungsvorgaben, Steuern und individuelle Kaufverträge werden nicht bewertet.
FAQ
Häufige Fragen zum Modell.
Welche Eingabe bewegt Leistbarkeit-Rechner am stärksten?
Die sensibelsten Eingaben stehen im Modellcheck. Bei Leistbarkeit-Rechner lohnt sich besonders der Vergleich konservativer und neutraler Annahmen.
Warum ist Leistbarkeit-Rechner keine Beratung?
Die Seite berechnet nur die sichtbaren Eingaben mit der angegebenen Formel. Persönliche Eignung, Verträge, Steuern und Rechtsfragen werden nicht bewertet.
Welche Anschlussrechnung ist sinnvoll?
Als Anschlussrechnung passt Miete-oder-Kauf-Rechner, weil sie denselben Finanzfall aus einer zweiten Modellperspektive zeigt.
Wann ist Leistbarkeit-Rechner besonders nützlich?
Leistbarkeit-Rechner nutzen, wenn die Eingaben nicht als Einzelzahl, sondern als Rechenpfad gelesen werden sollen.
Welche Eingaben sollte ich bei Leistbarkeit-Rechner zuerst variieren?
Haushaltsnettoeinkommen, Zielbelastung in %, Bestehende Raten, Zins p.a. in % sind die ersten Hebel. Danach lohnt sich der Vergleich mit einem zweiten Rechner.
Was kann Leistbarkeit-Rechner nicht beantworten?
Lage, Sanierung, Steuern, Vertrag und individuelle Finanzierungsvorgaben werden nicht bewertet.